毕业季带动珠海房屋租赁市场升温 成交量上升租金总体平稳

  • 日期:08-09
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毕业季带动珠海房屋租赁市场升温。交易量增加,租金普遍稳定

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公园的安全住房。照片由Anju Group提供

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毕业季开车带城市租房子。图为毕业生寻找上市。

最近,中国部分城市租金上涨问题引起了广泛关注。随着暑假的到来,在大学毕业生离校和租房等因素的影响下,珠海房屋租赁市场是否像天气一样进入夏季?近日,记者走访了珠海的主要房地产经纪人,发现今年的毕业季已被推高。租赁市场成交量,但整体租金相对稳定,没有明显波动,其中三个房间最受欢迎。新一代租户在关注价格的同时更注重生活质量。

笔者:本报记者宋一诺张晓红实习生陈英熙

图文:我们的记者曾瑶

状态

交易量显着增加。整体租金稳定

不久前,刚毕业于重庆大学的张一飞在珠海成功就业。在短暂的寻找房子之后,他很快安顿下来并和朋友一起住在一栋三居室的房子里。每月租金是1300元,他开始分享他作为一个新社会人的生活。

正顺房地产副总经理王永新表示,从每个月上半月的数据来看,珠海房屋租赁市场仍保持往年的势头。在1月和2月,这是淡季,交易量减少,价格下降。春节后的三月。春季租赁旺季,产量和价格上涨; 4月和5月,市场趋于稳定,成交量和价格下跌;在6月和7月,随着大学毕业季的到来,租赁市场再次进入旺季。

根据正顺房地产向记者提供的数据,与4月和5月相比,6月和7月的普通住房租金量大幅增加。其中,6月份,珠海市场公司的租赁量较5月份增加了20%,比去年增长了40%。交易周期基本上是一到五天,租金稳定。交易热点集中在每月1500元至3500元之间,占交易总量的60%以上。

“最近一段时间确实是住房租赁市场的一个小高峰。大众住房的租金有所增加,但整体情况仍相对稳定。“记者采访时,许多业内人士都很相似。他们认为,随着毕业季的到来,租赁需求开始增加,这使得一些地区的租金交通便利,租金适当,但整体住房供应充足。今年珠海房屋租赁市场租金并未波动。

中国房地产协会“中国房价平台”数据显示,今年6月,珠海市住宅租金平均租金价格为每月36.9元,比上月上涨2.61%,同比上涨7.8%。其中,香洲区住宅租金平均租金为每月40.05元,比上月上涨2.6%。金湾区住宅租金平均租金为每月23.98元,比上月上涨0.82%。斗门区住宅租金平均租金为每平方米18.9元,比上月下降1.92%。 7月份,租金略有下降。截至7月23日,珠海的住宅租金平均租金为每月36.51元,比上月下降1.06%。

三个房间成为最热门的门户类型

记者走访了多家房地产中介,了解到今年的毕业季,三居室公寓继续受到房客的追捧。 “目前,商业上最多的单位是三居室,所以三居室租房最受欢迎,三居室租房有很多租户。如果你有一个家庭,你可以住三代,你可以与同事或同学分享。“分析。

正顺房地产提供的数据也从侧面证实了这一分析。 6月和7月最受欢迎的单位是三居室,营业额约为40%,平均月租金为2000元至3500元。其次,两个房间,30%的交易,平均每月租金1500元至2500元。第三是房间和公寓,占交易的25%,月平均租金为1000元 - 2000元;四个房间及以上的营业额仅为5%,月平均租金为2000元--8000元。

“毕业生的租金承受能力相对较低。他们中的大多数人选择分享租金。单个房间的月租金约为1000元。“根据曾宝房地产的房地产经纪人的说法,毕业生因初次进入职场而负担得起租金的能力有限。他们中的大多数人选择以分享的形式租用两居室或三居室公寓,这促进了这两种单位的数量增长。

在访问期间,记者了解到,许多毕业生说,如果他们不分租,目前的租金对他们来说有点困难,但与室友分享租金后,会容易得多。 “以相同的价格,如果你与他人分享,房子的环境可能会更好。”张一飞说。

租借提示

如何避免陷入租金陷阱?

值得注意的是,由于缺乏租房经验,毕业生往往容易在租房中“茫然亏损”。那么毕业生怎么能避免陷入租金陷阱呢?可以采取哪些预防措施?

在租房之前,最好比较邻近房屋的市场租金水平,并警惕明显低于市场租金或零佣金的房源。要查找有关租赁列表的信息,我们应尽量获得正式渠道,如住房租赁交易服务平台和品牌房地产代理商。

租房时,承租人必须核实房东信息,并检查房产证是否与房东的信息相符。租赁房屋,需要出示租赁合同,检查合同和分租赁信息,并要求其通知原房东转租。如果你想到出租房进行现场检查,不要租房子有隐藏的危险,如墙壁倾斜和开裂,电线随意连接,非法隔断和其他安全隐患。

款中并仔细阅读。大多数出租房都配有家具设施。在签订合同之前,应明确规定货物损坏责任分工标准,以有效减少租赁纠纷。

变化

年轻人更注重租赁质量

刚毕业于今年研究生院的王华(化名)最近在珠海找到了一份工作,并立即开始关注租房信息。 “我打算租一间公寓,我希望建筑很短,装修精美,家具和用具齐全,出行方便。月租金不到2000元。”在王华看来,虽然租房子,我希望有一些品质,不想做。然而,经过半个多月的过去,王华看到10多间套房尚未最终确定。租赁好价格的价格超出了预算,预算内的租赁质量也不尽如人意。

当记者走访时,他注意到王华的情况不是一个例子。如今,许多毕业生在寻找房屋的过程中,除了注重价格和通勤距离外,更注重房屋装修和内部环境等租赁质量。

鉴于租用一些毕业生的难度,Q方王房地产经纪人兰先生分析说,现在大部分毕业生都是95,与80后的这些群体相比,他们更关注租赁的质量,对于室内装修房子和周围的住宅环境比较关注,但工作开始时的收入是有限的。 “对这样的毕业生住房的需求并不是如此接近住房市场,因此对于他们来说,找房子可能会遇到一些困难。”兰先生建议,有高质量租房要求的新人可以先通过以下方式提高租金质量分享的形式,然后在收入水平提高后选择单身公寓。

“互联网+租赁”已成为新宠“

值得注意的是,在过去,如果你想租房子,你基本上在社区附近跑了一个中介。现在随着互联网的发展,许多年轻人热衷于在线搜索租赁信息,然后在他们认为合适的时候打电话。承租人还可以通过网络挂出租金信息,也可以根据需要发布房屋图片,以便租户更直观地了解住房情况。

最近刚刚来到珠海工作的小郑正在寻找一个住的地方。在豆瓣租赁团队,真芳网和Qfang.com等互联网平台上收集租赁信息已经成为她每天必须做的事情之一。 “在互联网上,您可以搜索关键字,例如附近的区域,您还可以限制搜索价格范围,公寓类型等,首先筛选出您最喜欢的房子,然后打电话去看房子。”在小郑看来,如果你在网上解决问题,你就不用经营商店一次找中介咨询,这可以节省很多时间。

件,他们就可以申请公共租赁住房。与此同时,一些长租公寓项目也在线,大多数都有独立的厕所和阳台,公共区域还配备健身设施,公共厨房等,而一些公寓还提供管家式服务。

政策

货币补贴和实物分配

不能同时申请

件,他们仍然可以申请公共住房和公共租赁住房。

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王华

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